Društvo

Infos

Oni su kazali da je u Podgorici tražnja za kupovinom stanova u prva dva i po mjeseca ne&scaron;to manja nego pro&scaron;le godine, ali da nije do&scaron;lo do pada cijena, koje su ostale na novou iz posljednjeg kvartala 2022, prenosi SEEbiz.

Oni su naveli da je interesovanje za stanove na primorju manje 35 odsto.

Vlasnik agencije Multitask nekretnine Stefan Mi&scaron;ković, rekao je da je trenutno trži&scaron;te i dalje veoma aktivno s znacima da se ulazi u mirniju fazu, ukoliko opet ne dođe do nekih nepredvidivih promjena, na koje je Crna Gora kao malo trži&scaron;te osjetljivo.

On je naveo da su i dalje traženi stanovi u zakup, ali da je sada ponuda ne&scaron;to bolja nego par mjeseci unazad.

&ldquo;Tu ulazimo u stabilizaciju i možemo očekivati blagi pad rente, ali svakako ne vraćanje na nivo od prije februara pro&scaron;le godine. I tražnja za kupovinom stanova je ne&scaron;to manja nego u isto vrijeme pro&scaron;le godine, kada su inflacija, geopolitičke prilike i strah od &scaron;irenja rata po Evropi uticali da se novac ulaže u stabilnije čuvare vrijednosti &scaron;to nekretnine svakako jesu&rdquo;, saop&scaron;tio je Mi&scaron;ković, prenosi Mina biznis.

Prema njegovim riječima na osnovu transakcija u okviru njegove agencije cijena kvadrata održala se na nivou iz posljednjeg kvartala pro&scaron;le godine, pa je prosječna cijena stanova u Podgorici 1,5 hiljada EUR po kvadratu.

&ldquo;Cijene se kreću od 1,1 hiljadu EUR za starogradnju do dvije hiljade u novogradnji na traženijim lokacijama. Izuzeci su solidarna izgradnja, gdje se kvadrat kreće oko 700 EUR, kao i luksuzni objekti gdje je kvadrat 2,5 hiljada EUR&rdquo;, precizirao je Mi&scaron;ković.

On je naveo da ima niz razloga rasta cijena u prethodnih godinu, ali su glavni globalna inflacija, poskupljenje građevinskog materijala, rast zarada primjenom programa Evropa sad, kao i velika tražnja usljed povećanja cijena rente.

&ldquo;Očekivanja su da će se prodajne cijene narednih godinu do dvije održati na ovom nivou, a kod rente možemo očekivati blagi pad. Iako i dalje postoji veliki interes za rentiranje, cijene su niže jer je ponuda veća&rdquo;, rekao je Mi&scaron;ković.

Izvr&scaron;ni direktor agencija Montenegro prospekt Ivan Da&scaron;ić kazao je da su u prva dva mjeseca ove godine cijene niže 35 odsto.

&ldquo;Razlozi su kako globalne prirode, u vidu recesije u Zapadnoj Evropi i Americi, nagove&scaron;taji krize u finansijskom sektoru, tako i lokalni koji se najvi&scaron;e ogledaju u povećanju cijena u odnosu na početak pro&scaron;le godine koji se najvi&scaron;e desio zbog pro&scaron;logodi&scaron;nje ekspanije tražnje. Za agencije ovakav trend znači da moraju uložiti pojačane napore da bi do&scaron;li do neophodnog broja upita i klijenata&rdquo;, kazao je Da&scaron;ić.

On je dodao da su u odnosu na početak pro&scaron;le godine, cijene stanova i kuća porasle 20 do 25 odsto.

Da&scaron;ić je naveo da Herceg Novi ima prilično raznoliku ponudu i cijene stanova se kreću od dvije hiljade do 2,5 hiljada EUR po kvadratu, a za bolje lokacije tri hiljade EUR.

&ldquo;Tivat je popularan i cijene su od 2,5 hiljada do tri hiljade EUR za kvadrat, dok se u ekskluzivnoj zoni Donje Lastve cijene kreću od 3,5 hiljada do čak pet hiljada&rdquo;, rekao je Da&scaron;ić.

U kotorskom Starom gradu kvadrat je četiri hiljade EUR, u Stolivu, Prčanju i Muu 2,6 do tri hiljade EUR, a u Dobroti, Ljutoj i Orahovcu 2,8 hiljada do tri hiljade EUR.

&ldquo;U užem centru Budve kvadrat u starijoj gradnji je 3,5 hiljada EUR, a u novoj četiri hiljade. Van ekskluzivne zone kvadrat će ko&scaron;tati od 2,5 hiljada do 3,5 hiljada EUR, dok se zoni Bečići - Rafailovići cijena kreće od 1,9 hiljada za stariju gradnju do četiri hiljade za novogradnju&rdquo;, rekao je Da&scaron;ić.

On je naveo da se u Baru stara gradnja, kojoj je potrebna renovacija, može naći za 1,6 hiljada EUR po kvadratu, dok za novogradnju treba izdvojiti minimum dvije hiljade EUR.

&ldquo;Ukoliko se i u ostatku godine zadrži tendencija manjeg interesovanja za kupovinu nekretnina u odnosu na pro&scaron;lu godinu, trži&scaron;te će morati da odreaguje sniženjem cijena, mada jedna od glavnih odlika ovoga trži&scaron;ta je cijenovna nefleksibilnost, to jest spor odziv za smanjenje cijena kao odgovor na realno smanjenje tražnje&rdquo;, zaključio je Da&scaron;ić.