Ekonomija

Infos

Tu je i rat u Rusiji kao univerzalni razlog za&scaron;to je cijena kvadrata na Zabjelu 2000 eura. Po&scaron;to je svaki rat nekom i brat, tako su neki na&scaron;i sugrađani mahom izdavali svoje nekretnine strancima za basnoslovne cifre jer, valjda smo mislili ko god je stranac po difoltu je donio vreću s parama i nije da nije prolazilo. &nbsp;

Ali &scaron;ta je sa na&scaron;im građanima koji bi da se skuće i to uglavnom iz kredita?

Da cijene nekretnina ni za izdavanje ni za prodaju u ovom trenutku nisu u skladu sa standardom stanovnika Crne Gore, jasno je i strancima koji sada odbijaju da plaćaju visoke cijene zakupa, podvlači Božić.

&bdquo;Kada je prodaja u pitanju imamo malo drugačiju situaciju jer dobar dio kupoprodaja kod domaćeg stanovni&scaron;tva se realizuje iz kredita, pa sa dinamikom odloženog plaćanja može da se postigne kompromis u pogledu cijene&ldquo;, kazala je ona za FOS.

Kako navodi, prosječne cijene stanova u novogradnji u Nik&scaron;iću su oko 1400 eura dok je Podgorica već par mjeseci pre&scaron;la iznos od 2000 eura po metru kvadratnom. 

&bdquo;Treba biti pažljiv kada se analiziraju podaci da ne bismo do&scaron;li u zabludu da cijene padaju jer udio u prosječnoj cijeni imaju i stanovi solidarne stambene izgradnje. Investitori veće cijene sada ne mogu da pravdaju uvozom materijala jer je situacija na međunarodnom trži&scaron;tu stabilna, ali sada je u fokusu radna snaga koje nema dovoljno za ovu vrstu posla. Vjerujemo da će i ovi faktori uticati u narednom periodu na cijene nekretnina u čitavoj zemlji&ldquo;, navodi Božić u razgovoru za na&scaron; portal.

Turski državljani česti zakupci

U proteklom periodu svjedoci smo da su stranci diktirali cijene nekretnina, naročito kada su u pitanju primorje i Podgorica. No, stvari se mijenjaju.

<figure class="image"><img alt="" height="960" src="https://www.api.fosmedia.me/images/1206cd54be5384c1e85f92d48ec6c91e-rszd.jpg" width="951" />
<figcaption>Marija Božić, privatna arhiva</figcaption>
</figure>

&bdquo;Mi smo jo&scaron; u poslednjem kvartalu pro&scaron;le godine mogli da primijetimo da građani Rusije i Ukrajine ne biraju crnogorsko primorje za duži boravak u onoj mjeri kao &scaron;to je to bilo u prethodnom periodu. Jedan određen dio njih je prije boravio u Srbiji, tačnije u Novom Sadu i Beogradu i onda su po preporukama prijatelja i kolega do&scaron;li u Crnu Goru. Ali sada vidimo da oni idu dalje, neki se vraćaju u matične države dok ostali svoj privremeni dom ponovo pronalaze u zemljama regiona. Može se uočiti ne&scaron;to veći broj turskih državljana, ali iz dosada&scaron;njeg iskustva u radu sa njima, Crnu Goru posmatraju kao destinaciju za boravak sa čestim odlascima u matičnu državu&ldquo;, navodi Božić.

Crna Gora kao usputna stanica ili novi dom?

Kada dođe vrijeme za obnavljanje radnih i boravi&scaron;nih dozvola moći ćemo preciznije da vidimo koliko je stranaca odabralo Crnu Goru kao svoj dom na duže od godinu dana, ističe na&scaron;a sagovornica. 

&bdquo;Ako su dobijali dozvole na osnovu firmi koje su osnivali i poslovali u skladu sa zakonom, neće imati pote&scaron;koća prilikom obnavljanja dozvole. Ali ako su firme osnivali da bi lak&scaron;e dobili privremeni boravak bez namjere da posluju u Crnoj Gori, to će se odraziti i na trži&scaron;te nekretnina&ldquo;, navodi ona i poja&scaron;njava da to za sobom povlači i manju potražnju za stanovima za zakup ako vlasnici nekretnina ne shvate na vrijeme da platežna moć stranaca i domaćeg stanovni&scaron;tva nije ista.

Rasta nema, ali nema ni pada?

&bdquo;Prognoze su da pada neće biti, ali ne očekujemo dalji rast jer trenutno nema osnova&ldquo;, jasna je Božić.

Sa druge strane, posebno nagla&scaron;ava da će nemjerljivu ulogu u regulaciji trži&scaron;ta imati i usvajanje Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. 

&bdquo;Sudeći prema nacrtu, vodi se načelima profesije u Sloveniji, &Scaron;vedskoj, Srbiji i Hrvatskoj, &scaron;to su primjeri dobre prakse na koje smo ukazivali već duže vrijeme&ldquo;, napominje ona.

Posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti, dodaje Božić, isključivo su agencije za nekretnine, a poslove posredovanja na terenu obavljaju agenti zaposleni u agencijama. 

&bdquo;To će klijentima pružiti dodatnu sigurnost, a agencije će imati veći nivo odgovornosti. Kazne za sva lica koja nisu zaposlena u agencijama niti su vlasnici nepokretnosti, a obavljaju poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti biće visoke &scaron;to će spriječiti nelojalnu konkurenciju, a klijentima pomoći da poslove iz domena nekretnina realizuju sigurno i u skladu sa zakonom&ldquo;, zaključila je Božić u razgovoru za FOS Media.